仲介業者の販売活動！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

今日は仲介業者の販売活動について見ていきましょう！！




不動産業者のおおまかな業務内容
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販売活動
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購入希望者との契約に向けての交渉など
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不動産売買契約書のひな型（案文）を作成する
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購入希望者への重要事項説明
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不動産売買契約締結に向けての補助業務




決済・引き渡し時の業務

※不動産売買契約で約束した義務履行の補助
（リフォーム工事・補修工事・境界鋲設置・測量等）作業

※不動産売買代金の受領・引き渡しの補助業務
買主様の残金支払準備の確認・固定資産税等の分担金の精算準備。
登記書類等の確認及び準備確認など

①自社ホームページ・その他不動産情報ポータルサイト
（ＳＵＵＭＯ・ＨＯＭＥＳ・アットホームなど）への物件掲載！


②戸建住宅ならオープンハウス・分譲マンション・中古マンションならオープンルームなどのイベントを実施して多くの人にご覧いただく！


③レインズ（不動産業者間で見れる情報）への登録


④新聞の折り込みチラシや新聞広告・住宅情報誌などの物件周辺エリアへのチラシの投函など。


⑤購入希望者や顧客へのアプローチ

購入希望者が物件のご内覧を希望された際は不動産売却を依頼された不動産業者の担当者から連絡が入りますので事前にできることはしておきましょう！！


まず好印象を持っていただくためには水廻りを綺麗にしておくことで印象ががらっと変わります。やはりいくら外観・エントランス・共有部分が綺麗だったとしても肝心の専有部分が汚かったら当然印象は悪くなりますよね…。その中でも水廻り（トイレ・お風呂・洗面所・キッチンなど）を気にされる方は結構いらっしゃいます！水廻りが綺麗なだけで購買意欲が高まるみたいです。


ご内覧前に少しの時間換気していただくだけでも違いますし、他にも最近ですとホームステイジングなども売却のお手伝い効果があるので是非一度試してみてください(^○^)

もし万が一１ケ月・２ヶ月・３ヶ月と販売活動を行って不動産業者や購入希望者からの反響が全くない時には早急に再度募集条件などを精査したうえで原因を分析する必要があります。

そもそも販売中の物件の流通性が低い地域内にあるときなどは長期間かけて販売活動を行う覚悟を持っていただく事も必要になります。


物件の特性などに問題があるのか、そもそも売却金額の設定が問題があるのか原因がわかればすぐに対策していくようにしましょう！！

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)

そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！

住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く情報をお届けできるよう頑張ります！

リブスペースでは大阪市内のマンション管理・アパート管理を下記の手数料で承ります。

１棟マンション管理・アパート管理：月額管理料３%

区分所有マンション・一戸建てなどの場合１戸～：月額管理料3000円

（ご予算などがある場合はその都度ご相談させていただきます。）