入居者が逮捕されたらどうなりますか？

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

あまり経験することのない事だと思いますが、僕も今まで一度だけ経験した事例をご紹介いたしますね(^○^)

まあーよっぽどのことが無い限りこんなことはこれからも経験されることはないと思いますが、もし万が一オーナー様の物件で逮捕者が出てしまったらとても災難ですよね…。

万が一そのような事が起こってしまった場合、賃貸借契約書にも記載がありますが刑事事件として扱われた場合は即刻退去していただく事になります。

ただその場合、退去手続きをするにあたって少々めんどくさいことが次々に起こってしまいます…。

それは入居者の残置物の撤去及び片づけです…。

現在、賃貸物件を借りていただく場合ほとんどの物件は保証会社の加入が必須です。この保証会社に加入していただく事でオーナー様の負担もかなり軽減されることがほとんどです。保証会社によっては保証範囲などはことなりますが最近は残置物の撤去費用や原状回復費用・さらには訴訟を起こした際の裁判費用まで保証範囲の中に入っている場合がありますので今まで保証会社を使われてないオーナー様は使ってみてください。

今まで連帯保証人をたててもらってるのでこの保証会社を使われたことが無いオーナー様の物件でこの悲劇は起きてしまいました…。

 

入居後１ヶ月も経ってないくらいに覚せい剤所持で捕まってしまったがどうしたらいいかという相談を受けました。とりあえずすぐに連帯保証人様になっていただいてる方に連絡を入れていただいたんですが契約者とは縁を切ったのでもう関係ないと一点張り…。

 

そうなると翌月分の家賃も入ってこないうえに退去してもらうにも勝手に残地処分を撤去することもできなければ次の入居者の募集すらできません。

本来こういう事が起きてしまうと弁護士の方にご相談いただき不動産引渡（明渡）執行の申立ての手続きをしていただかないと残置物の処分ができません。その判決・執行されるまでに約３ヶ月も期間を要してしまいます。当然その間の家賃も入ってきません。

それ以外にも執行されたのはいいですが、弁護士費用・残置物処理費用と高額な負担を強いられてしまいます。

 

そうならない為にも今後は連帯保証人様をたてていただき尚且つ保証会社にも加入していただく事をおすすめいたします。

 

ちなみにこの事例については連帯保証人様に根気強く連絡を入れ続けたことによって、連帯保証人様が最終的には残置物の撤去も含め退去手続きにご協力いただけましたので最悪の事態にはなりませんでした。

 

このような事がいつオーナー様の身に降り注いでくるか分かりませんので、もしそうんな事があった際は何なりとご相談ください。

 

弊社リブスペースはメイン業務として主に売買仲介・賃貸仲介・賃貸物件（マンション・アパート・一戸建て）の管理・リフォーム・管理物件の清掃などの業務を行っております。

その他にもお部屋のクリーニングやインターネットの取次業務・引っ越し業者の紹介などさまざまな業務を行っております。

 

お客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)

そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！

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