離婚時のマンション売却について！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

最近気温の寒暖の差が激しいですね…。体調など壊されてませんか…！？

私は昨日あたりから体調がよくありません…。体がとてもだるいのですが今回も大好きな葛根湯を飲んでピンチを脱出します（笑）

今日は離婚時のマンションの売却についてお話しさせていただきますね。この先万が一離婚などの話になってしまった際購入したマンションをこのまま住み続けるか手放すかでお悩みになられる方がいらっしゃるかもしれません…。

そうなってしまった際にどうしたらいいのかをみていきましょう！！まず、名義や保証人であったり少し複雑な問題がでてきたりしてしまいます…。離婚によってマンションの売却の場合、お子様がいらっしゃる家庭でローンの支払いが残ってしまっているケースで考えていくとどうすれば自分にとってメリットになるかを考えます。売却を考えていくか売らずに住み続けるという選択肢がでてきます。

まずは売却のメリットですが、２人の関係はもちろんすっきりしますね。住み続ける場合には後から説明していきますが、もちろんメリットもありますがさまざまなデメリットもでてきてしまいます。

２人の財産分与の取り分を多く残したいとお考えでしたら、方法としては仲介がおすすめになりますね。マンションの売却をする契約を不動産業者（仲介業者）と結び、売却を進めているマンションを購入したいお客さんを見つけてくれる活動をしてくれます。これでいくと地域の相場の売却金額に近い金額で不動産業者に売り出しをお願いすると成約した場合２人の財産分与の取り分が多く残ります。ただ時間がかかりすぎてしまうケースもありますのでよく不動産業者とお話合いのうえ決めていただくことをおすすめいたします。

 

続いてとにかく早く現金化したい場合は素早く買取してくれる業者を探すという方法です。

こちらは先ほどの仲介業者とは違いその不動産業者が直接買い取ってくれるというものです。もちろん素早く現金化できることは間違いないですが、不動産業者ももちろん買取したあとのことを考え少しでも安く購入したいと考えますのでやはり先ほどと違い売却金額がとても安くなってしまうというデメリットが生じてしまいます…。

まずメリットですがやはり離婚した２人の関係をすっきりさせることができます。あとは住み続けることで現状の生活環境を維持できるので余計なストレスを感じることはなくなりますね！！特にお子様と一緒に暮らすようになり住み続けるのであれば引っ越しなど転校などのリスクも回避されます。

転校などしてしまうとお子様もせっかく仲良くなったお友達と離れ離れになってしまう事になりますし精神的に不安定になってしまう事も多々あります。お二人の話し合いの中で支払いなどがどうなってしまうか分かりませんが住み続けた場合新しく引っ越しする際の引っ越し費用や、お部屋の初期費用などを抑えることができますね。また、家具家電も買い直さないといけなくなることもあるので無駄な出費を抑えることができますね。

デメリットは残債が残っている場合は１人で払い続けないといけなくなってしまい、毎月のランニングコストがとても負担になりしんどくなってしまう事があります。

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)
そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。
皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。
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１棟マンション管理・アパート管理：月額管理料３%区分所有マンション・一戸建てなどの場合１戸～：月額管理料3000円（ご予算などがある場合はその都度ご相談させていただきます。）