悪徳不動産屋あるある！！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

不動産取引は人生の大きな節目。しかし、悪質な不動産業者の巧妙な手口により、思わぬ損害を被るケースが後を絶ちません。今回は、悪徳不動産業者の典型的な手口と、その対策について詳しく解説します。

法律では、賃貸物件の仲介手数料は家賃の1ヶ月分が上限と定められています。しかし、一部の業者は「事務手数料」や「管理費」などの名目で、実質的に手数料を上乗せし、法定以上の金額を請求することがあります。

対策：
• 契約前に詳細な見積もりを取得し、各項目の内訳を確認しましょう。
• 不明瞭な費用や不自然な項目が含まれている場合は、詳細な説明を求めることが重要です。
• 複数の不動産会社から見積もりを取り、比較検討することで、適正な費用を把握できます。

「安心サポート」や「消火器具費用」など、実際には必要性が低いサービスを強制的に契約させ、初期費用を増大させる手口です。これらのサービスは、業者の利益を増やすためのものであり、入居者にとって必ずしも必要ではありません。

対策：
• オプションサービスの必要性を自分で判断し、本当に必要なもの以外は断る勇気を持ちましょう。
• 契約前にオプションの有無や内容を確認し、不要なものは契約から除外するよう交渉しましょう。

実際には存在しない、または既に契約済みの物件を広告に掲載し、問い合わせてきた顧客に対して別の物件を紹介する手口です。これは「おとり広告」と呼ばれ、違法行為に該当します。

対策：
• 気になる物件があれば、事前に管理会社やオーナーに直接確認し、実際に空室であるかを確かめましょう。
• 一つの業者だけでなく、複数の不動産会社に同じ物件の状況を問い合わせることで、情報の真偽を確認できます。

売主からの依頼を受けた物件情報を他の業者と共有せず、自社だけで買主を見つけようとする手口です。これにより、売主は市場全体に物件情報が行き渡らず、適正な価格での売却機会を失う可能性があります。

対策：
• 物件が適切に市場に公開されているかを確認し、定期的に売却活動の報告を求めましょう。
• 専任媒介契約ではなく、一般媒介契約を選択し、複数の業者に売却を依頼することで、情報の囲い込みを防止できます。

退去時に、通常の使用による劣化や損耗までを入居者の責任として高額な修繕費を請求するケースがあります。これは国土交通省のガイドラインに反する行為です。

対策：
• 入居時に部屋の状態を詳細に記録し、写真や動画を保存しておきましょう。
• 退去時には必ず立ち会い、その場で修繕箇所や費用について確認・交渉することが重要です。
• 国土交通省の「原状回復をめぐるガイドライン」を事前に確認し、適切な負担範囲を理解しておきましょう。

不動産取引において、悪質な業者の手口を知り、適切な対策を講じることは、あなたの大切な資産を守るために非常に重要です。信頼できる不動産会社を選ぶためには、複数の業者から情報を収集し、契約内容を十分に理解した上で判断することが求められます。

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