■━■━■空室ホームステージング■━■━■

 

ホームステージングを行っていく物件は大きく分けていくと２種類あります。

まず１つ目ですが売主様が居住中の状態で売却を行っていく【在宅ホームステージング】・もう一つは売主様が既に退去された後の【空室ホームステージング】です。居住中か空室の物件かによってホームステージングのやり方が全く違ってきます。

空室のホームステージングでは居住中の物件とは違い家具や照明、カーテンなどの小物もないということです。この場合何に気を付けていけばいいのでしょうか！？

家具などが全くおかれていない場合の空室では買主様が実際に内覧をされた際にここに住んだ場合の生活をイメージすることが大変難しくせっかく内覧してもらってもマイナスのイメージを与えてしまうかもしれません。そこで家具や照明・カーテンなどの小物・エレメンツなどで空間を演出していくことで物件本来の価値を買主様にアピールしていきましょう！！

 

 

■━■━■在宅ホームステージング■━■━■

 

 

一方在宅物件の場合は物件から売主様の個性であったり生活感を取り除き内覧していただいた際でもいかに多くの人が好印象を持つようなシンプルな空間を演出していくことが重要なポイントとなっていきますね！！

例えばですが売主様好みのクッションやじゅうたんが置かれていたり、お子様が毎日遊んでいるキャラクターもののグッズやおもちゃが飾られていると買主様は内覧時にその点ばかりが気になってしまい物件本来の長所や魅力を感じていただく事ができなくなってしまいます…。

なので在宅物件の場合は売主様の荷物や個性的なものはなるべく減らし売主様の生活を感じさせない空間つくりをすることが大切です。

 

年々、新築物件は多く建設されていきますが需要と供給の
バランスが崩れ多くの賃貸マンション・アパートが空室を
多く抱えたり、現入居者がすぐ転居してしまうという事が
とても多くなってきました。そこでこれからの賃貸経営を
勝ち残っていくための空室対策の見直しのポイントを４つ
あげていきます！！

◇家賃の見直し◇

当然家賃の見直しは必須になります。地域の相場があるので
立地や間取りなどに対して割高な家賃と感じてしまっている
借りての方は多く存在します。この場合は家賃を見直すことで
比較的入居者はすぐ成約に結び付きます。
家賃の引き下げは家主様にとっても収益性が落ちてしまう事にも
繋がりますので、初期費用などの部分（礼金・敷金・家賃のフリーレント）など他の戦略を考えてみるのも一つの手です。

◇建物管理の見直し◇


建物管理の見直しは入居率を保つ場合も非常に有効になると考えます。
例えばいくらお部屋の内装を綺麗にしたところでマンション・アパートの第一印象は外観です。玄関や廊下・エントランスなどの共有部分がしっかり清掃されているかです。この部分を疎かにしてしまうと現入居者の転居にも繋がってしまいますし入居希望者にも嫌悪感を与えてしまいます…。他にもお部屋の設備などで故障があった際の修理など迅速に対応できる建物管理が求められます。時間がかかるにつれてトラブルの発展にも繋がりかねませんので見直す必要があると考えます。また入居率を保持するためにも現在入居されている方についても他のマンション・アパートにはないオーナー様・入居者様お互いがメリットを感じていただけるサービスを提供してはいかがでしょうか？


◇広告活動の見直し◇


今の時代言うまでもありませんが、パソコンやスマホが当たり前の時代になりました。
今までのようにマンション・アパートに募集看板や入居者募集広告を出稿するだけでは
到底通用しない時代になってきてしまっています。
インターネット掲載はもちろんの事、より良いネットワークを持っている不動産会社に依頼されることをお勧めします。弊社は独自のネットワークをもち、ブログやツイッター、フェイスブック、インスタグラムなどのＳＮＳの利用に加えポータルサイトなどの掲載などにより効果的に入居者を確保することが可能です。

◇内装の見直し◇


入居希望者が見つからない場合どうしても長い期間空室になっているお部屋ではほこりが溜まったり、カビが生えたり、下水道から虫が上がってきたりしてしまうことがあります。せっかく入居希望者が内覧に来られた場合でもお部屋の中がこんな状態では決まるはずがありません。少しめんどくさいかもしれませんが内装やハウスクリーニングを入れてない状態でも定期的に拭き掃除や、空気の入れ替えをすることでお部屋のイメージがガラっと変わります。その他にも弊社でおススメしているのがホームステージングです。ホームステージングとは簡単に言うと家具や小物・照明などで室内をモデルルームのように魅力的に演出をします。低コストで抑えたい場合などは100円ショップなどの小物などでも十分対応でき入居促進にかなり効果的と思われます。まだホームステージングは知られてない部分も結構あり大手の会社に頼むと〇〇十万円ととられますが弊社では家主様に費用のご負担いただく事なくさせていただきます。是非一度ご相談ください！！