自主管理のオーナー様へ！今すぐできる空室対策！！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です。

この繁忙期にまだ空室を埋めたいという家主様必見ですので是非ご覧ください！！

現在は人口がどんどん減っているにも関わらず、相変わらず物件だけが増え続けています。築年数が経った物件の空室が年々増え続けていっており築年数が経った物件のオーナー様からよく空室対策についてのご相談が増えております。

今年は例年と違い繁忙期だというのに引っ越しをされる方が非常に少ないように感じています…。例年は法人様の従業員の方の転勤や単身の方のお引越しをされる方がとても多い時期なんですがコロナの影響なのか時代の流れなのかは分かりませんが確実に減っていることは間違いないでしょう！！

そのため現在空室でお困りのオーナー様・家主様は数多くいらっしゃることでしょう！！

では少しでも早く空室を埋めるためにはどのような事をすればいいのでしょうか？

まず早急にしていただきたいことを下記にまとめてみます。

 

１：お部屋を綺麗にする

当たり前の事ですが汚いお部屋を好む方はほとんどいらっしゃらないですし、清潔感を求められている方が圧倒的に多いですよね。夏場などは空室期間が長いお部屋だと水回りなどには虫の死骸なども多くなりますし、排水からの下水の臭いなども上がってきてしまいます。こういう状況のお部屋の場合内覧になった場合も玄関を開けた時点で臭いがしてしまうとお部屋を見ることなく内覧を辞められる方も実際いらっしゃいます。お部屋を気持ちよく内覧していただくためには絶対していただかないといけない事です。

部屋の換気も定期的に行ってください！！

 

２：共有部分を徹底的に綺麗にする。

案内時に共有部分に自転車が乱雑に置かれていると非常にマイナスになることが多く、その上に廊下などにも入居者の私物が置かれていたりすると入居者の質を問われることもすくなくありません。せっかくお部屋の中を綺麗にして気に入ってもらったとしても成約までにはたどり着きません。

 

３：複数の不動産業者に物件資料（マイソク）を持っていく。

複数の不動産屋さんを回っていただき、いっぱい話をしていただく事をおすすめいたします。不動産屋と仲良くなっていただく事でメリットがいっぱいになると考えるからです。例えば仲良くなることで入居後トラブルのありそうな入居希望者の紹介をさけてくれたりなど、立場的にどうしても家主様の方が上になってしまうので成約につながらない原因などはっきり言えない事も正直あると思います。正直に言うと嫌われてしまったらどうしようという心理がどうしても働いてしまう事が多いからです。仲良くなることでこの家主様なら正直に伝えられるという信頼があれば原因が早期に改善され成約に結び付きやすくなるはずです。

 

４：家賃の見直しと周辺の相場からかけ離れていないかの確認

同じような間取り・構造の物件が自分の物件と比較したときに他の物件より高くないか、かけ離れてないかなどを客観的に見て判断してください。また、不動産屋にも必ず客観的に判断してもらう事をお勧めいたします。不動産屋に判断してもらう際はどうしても不動産業界は離職が多い業種になりますので入社されてすぐの方にこのようなお話をされても判断が出来かねることが多いので店長クラスの経験豊富な方にご相談されることをおすすめいたします！！

 

５：案内用の鍵は出来るだけ現地に設置するようにする

案内用の鍵を現地に置かれることを不安に思われる方が多いと思いますが、やはり現地に置いた方が成約率も上がると考えます。

なぜかというと鍵を不動産屋に預けてしまうとどうしても他業者がお客様を案内する際取りに行かなくてはならない事と取りに行くまでの時間がかかってしまうという事です。お客様が時間がない場合内覧を断念してしまうケースも少なくないのでせっかく成約に繋がるチャンスを逃してしまいます。他にも、鍵を預けている業者のライバル店などが鍵を貸してほしいと連絡があったとしても鍵を貸さないなどのトラブルにもなりがちです。あとは鍵を預けている業者が定休日の時などは案内ができなくなってしまったり、オーナー様・家主様が現地に直接鍵を持っていき立会いされるケースなどもありますがこの際も入居希望者が内覧の際緊張されてきちんとお部屋を見れないというケースもありました。

現地に設置することでこのような事も起きにくくなると思いますし成約にも繋がりやすいと思います！！

 

６：インターネットやポータルサイトで自分の物件が検索できるようにしておく。

そもそも自分の物件が検索できないようでしたら成約に結び付きにくいです。近年はインターネットで物件情報は全て揃うので他の物件の提案は必要とされない方も非常に多くなってきています。どうしてもお客様が伝えられている条件と全く違う物件を提案されることが多く、それなら自分でインターネット上で情報を集めて自分で確認されるためです。

後は非常に多いのはせっかくリフォームやクリーニングが完了したにも関わらずリフォーム前の写真を掲載されている不動産屋も多いのでポータルサイトなどでご自身で確認していただきリフォーム前の写真などが掲載されている場合は不動産屋にリフォーム後の写真に入れ替えてほしいと依頼してみましょう！！不動産屋もリフォームされている事すら知らない事も多いので！！

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)

そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！

住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く情報をお届けできるよう頑張ります！

リブスペースでは大阪市内のマンション管理・アパート管理を下記の手数料で承ります。

１棟マンション管理・アパート管理：月額管理料３%

区分所有マンション・一戸建てなどの場合１戸～：月額管理料3000円

（ご予算などがある場合はその都度ご相談させていただきます。）