【大阪市・大阪府の空き家問題と活用方法】〜空き家バンク窓口が解説する売却・利活用のポイント〜

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です。

本日は深刻な空家の問題について解説していきますね(^○^)

近年、日本全国で空き家の増加が社会問題となっています。特に大阪市・大阪府においても、空き家の増加が顕著であり、行政や民間企業が対策を講じています。

 

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、大阪府の空き家率は全国平均を上回っており、特に大阪市内では老朽化した空き家が放置されるケースが増えています。この問題を放置すると、以下のような影響を及ぼす可能性があります。

    •           防犯・治安の悪化（空き巣、不法占拠、放火など）

    •           景観の悪化（ゴミの不法投棄、建物の老朽化による崩壊リスク）

    •           税金負担の増加（固定資産税の負担が続く）

 

これらの問題に対応するために、大阪市・大阪府では「空き家バンク」制度が導入されています。本記事では、空き家所有者がどのように売却・活用できるのか、具体的な方法を詳しく解説していきます。

2-1. 空き家バンクの概要

 

空き家バンクとは、空き家を売却したい人や貸したい人と、空き家を活用したい人をマッチングするための仕組みです。自治体が主体となって運営しており、不動産会社や地域の事業者と連携して、空き家の利活用を促進しています。

 

2-2. 大阪市の空き家バンク制度

 

大阪市では、空き家問題の解決に向けて「大阪市空き家活用推進事業」を実施しています。具体的には、以下のような取り組みを行っています。

    •           空き家の利活用相談窓口の設置

    •           空き家バンクの運営（空き家の登録・紹介）

    •           リフォーム・改修の補助金制度

    •           空き家を活用した地域活性化事業の推進

 

また、大阪市は「空き家の適正管理条例」を制定し、所有者に適切な管理を求めるとともに、行政による指導・勧告を行っています。

 

2-3. 大阪府の空き家対策と補助制度

 

大阪府では、「大阪府空き家情報バンク」を運営し、府内の各市町村と連携して空き家の活用を促進しています。さらに、空き家を活用するための補助金制度も充実しています。

 

大阪府の主な支援制度

    •           空き家活用リフォーム補助金

    •           空き家の解体費用補助

    •           空き家活用ビジネス支援

    •           地域おこし協力隊による空き家活用支援

 

これらの制度を活用すれば、空き家を売却するだけでなく、賃貸やシェアハウスとして活用することも可能です。

3-1. 空き家の売却準備

 

空き家を売却する際には、以下の準備が必要です。

        1.         所有権の確認

•           登記情報を確認し、名義人が正しいかチェック

•           相続の場合は、相続登記を完了させる

        2.         空き家の状態を確認

•           老朽化の状況を把握し、必要に応じて修繕・解体を検討

        3.         価格査定

•           不動産会社に査定を依頼し、市場価値を把握

        4.         売却方法の決定

•           仲介で売るか、直接買い取りを依頼するか選択

 

3-2. 空き家バンクを利用した売却方法

 

空き家バンクに登録することで、地域の移住希望者や事業者に売却できる可能性が高まります。登録手順は以下の通りです。

        1.         大阪市・大阪府の空き家バンクに登録申請

        2.         現地調査・審査

        3.         マッチング（買い手・借り手を探す）

        4.         契約締結・引き渡し

 

また、空き家バンクだけでなく、不動産会社と連携して売却活動を進めるのもおすすめです。

売却だけでなく、空き家を活用する選択肢もあります。代表的な活用方法を紹介します。

 

4-1. 賃貸物件として貸し出す

 

リフォームして賃貸物件として活用すれば、安定した家賃収入を得ることが可能です。特に大阪市内では、古民家をリノベーションして貸し出すケースが増えています。

 

4-2. 民泊・ゲストハウスとして運営

 

大阪は観光客が多いため、民泊やゲストハウスとして活用するのも一つの手です。ただし、民泊を運営する場合は「住宅宿泊事業法（民泊新法）」の許可が必要です。

 

4-3. 事業用物件として活用

 

カフェ、シェアオフィス、レンタルスペースなど、事業用物件として貸し出すことも可能です。特に、リモートワークの増加により、シェアオフィスの需要が高まっています。

 

4-4. 空き家を地域活性化に活用

 

地域のコミュニティスペースや、子ども食堂として活用する事例も増えています。補助金を活用すれば、負担を軽減しながら空き家を再生できます。

5-1. 空き家を放置するとどうなる？

 

空き家を放置すると、固定資産税の優遇措置が受けられなくなったり、行政から「特定空き家」に指定されて強制撤去される可能性があります。

 

5-2. 空き家の管理方法

    •           定期的に換気・清掃を行う

    •           不動産管理会社に委託する

    •           セキュリティ対策を強化する

大阪市・大阪府の空き家問題は深刻化していますが、適切な売却・活用方法を選択すれば、資産として活かすことができます。空き家バンクを活用しながら、自分に合った方法で空き家を有効活用しましょう。

 

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