賃貸の初期費用はいったいいくらかかるの？？

はいどうも!リブスペースのブロガー奥谷です!!

今日はお部屋を借りていただく際に初期費用としてかかってくる費用を

具体的にご説明していけたらと思いますのでお付き合いいただけたらと

思いますのでどうぞよろしくお願いいたします！

お部屋を借りていただくにあたって当然初期費用がかかってくるのですが

どうも実際かかってくる費用とお客様の考える初期費用があまりにも食い違いが

でてきてるケースが多く感じてしまうので少しでもご理解いただけたら嬉しいです。

まずお客様が考える初期費用はほとんどの方が、敷金・礼金・家賃・共益費←この

費用のみで入居できますよねってよくおっしゃられます。

本来僕もその費用のみで入居していただきたいのですがそうはいかないんです…。

では一覧でご説明していきますね。

・敷金（退去時に故意過失や補修箇所などがなければ基本的には返還されるお金です）

・礼金（オーナー様にお礼としてお支払いただくお金ですので敷金とは違い返還されま

　　　　せん。）

・家賃（皆様ご存知のように毎月かかってくる費用です）

・共益費（マンション・アパートであれば共有部分の維持費やエレベーターのメンテ

　　　　　ナンス費用など）

・水道代（基本実費ですが、物件によっては定額で毎月かかってくるケースもあります）

※総賃料（家賃+共益費+水道代）毎月絶対かかる費用のことを言います。

・保証会社（万が一家賃の滞納などがあった場合に家主様に一旦立て替えて支払われる

　　　　　会社です。近年この保証会社に加入しないと物件を借りれないケースが増え

　　　　　てきております。費用は保証会社によって変わるのですが上記の総賃料

　　　　　の30％～80％が初回保証料のところがほとんどです。）

　　　　　（例：総賃料70000円×30％＝21000円）

 

　　　　　あとは年間更新料というものがかかりますが、これも保証会社により異なり

　　　　　1年ごとに10000円～15000が一般的です。なかには月額のところも増えて

　　　　　きています。

・火災保険（借家人賠償保険）約２年15000円～20000円くらいです。

・鍵交換代（新品の場合15000円～20000円くらいです。）

　　　　　（ローテーションの場合は5000円～10000円くらいで済む場合あり）

・殺中消毒代（基本的にはお客様の任意ですが、最近指定される場合が多いので

　　　　　　　かかってくることも多いです。約15000円～20000円くらいです。）

・安心サポート（これも基本的には任意ですが殺中消毒と同じで指定により初期費用と

　　　　　　　　してかかるケースが増えてきてます。）

・仲介手数料（弊社の場合家賃の半月分+消費税になります。）

以上が初期費用としてかかってくる目安となります。

あくまでも目安ですが、敷金礼金が0円の場合初期費用としてかかってくる費用は

およそ家賃の４倍となります。（例：家賃7万円の場合×4倍で28万円となります）

それに敷金礼金がかかってくるのであればその金額が28万円にプラスされます。

 

↑上記金額はあくまでもご参考までにですので、物件ごとにご確認してくださいね。

 

これだけお客様に説明してしまうと当然「こんなにかかるのー？？」「めっちゃかかるやん」「こんなかかると思わんかった」とよく言われます（笑）

 

※次回のブログは本来お客様の任意である殺中消毒・安心サポートはいったい具体的に

　何をしてくれるのかをご説明していきますね。

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)

そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！

住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く情報をお届けできるよう頑張ります！