よくトラブルになりやすい貸主・借主の費用の負担区分！壁・クロス編

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

今日は前回に引き続きよくトラブルになりやすい貸主・借主の費用の負担区分！壁・クロス編ということでご覧いただければと思います！！

退去時に最もトラブルになりやすいと言われているので是非ご参考にしてください！！

■□■□壁・クロス■□■□

■台所の油汚れ

負担区分…借主

理由…台所周辺使用後のメンテナンスをしていないなど使用後の手入れが悪く、油や汚れが付着している場合は通常の使用などによる損耗を超えるものと判断されるというケースが多いものと考えられます。対策としてはめんどくさいかもしれませんが、料理をし終わった後は壁に飛び散ってしまった油のふき取りを行うなどを定期的に行い最低限のメンテナンスをするようにしましょう！！これを当たり前のように毎日続けることで無駄な負担は軽減できます。

■タバコのやになどによる汚れ

負担区分…借主

理由…お部屋全体において壁やクロス等がタバコのヤニで変色してしまったりタバコの臭いが付着してしまった場合は通常の使用による汚損を超えると扱われてしまう事が多くその場合は借主様側の手入れや管理不足とされ負担となってしまう事がほとんどです。近年嗜好品（嗜好品（しこうひん）とは、風味や味、摂取時の心身の高揚感など味覚や臭覚を楽しむために飲食される食品・飲料や喫煙物のこと）扱いとされより厳しい扱いとなりますので喫煙者の方はルールや喫煙場所を守り喫煙を行ってくださいね！！

■壁等のねじ穴・釘穴

負担区分…借主

理由…重量物の掲示等の為のねじ穴・釘穴は画鋲などによる穴と比べ深く範囲も広くなってしまうため通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いため！！対策としてはホームセンターなどでは最近穴が目立ちにくい画鋲や突っ張り棒による掲示や収納ができる商品が数多く販売されていますので、こういうのを使用いただき退去時の負担にならないよう気をつけていきましょう！！

■壁等の画鋲やピン等の穴

負担区分…借主

理由…先ほどご説明させていただいたねじ穴・釘穴とは違い画鋲やピン等の穴に関してはポスターやカレンダーなど通常の生活において行われる範囲のものでありそのために使用された画鋲・ピン等の穴は比較的通常の損耗として扱われるケースが多いです。ただし画鋲やピン等であっても下地ボードの張替が必要になってきたなどの場合には負担とされることも考えられますのでこちらもポスターやカレンダーなどを掲示する場合は注意してくださいね！！

■壁に貼ったポスターやカレンダーの跡

負担区分…貸主

理由…先ほどご説明させていただいたねじ穴・釘穴とは違い画鋲やピン等の穴に関してはポスターやカレンダーなど通常の生活において行われる範囲のものでありそのために使用された画鋲・ピン等の穴は比較的通常の損耗として扱われるケースが多いです。ただし画鋲やピン等であっても下地ボードの張替が必要になってきたなどの場合には負担とされることも考えられますのでこちらもポスターやカレンダーなどを掲示する場合は注意してくださいね！！

また、壁に張ったポスターやカレンダーなどを貼ることにより生じたクロス等の変色に関しては、日照などによる自然現象によるもので通常の生活における自然損耗としての範囲内で考えられることがほとんどです。

 

■クロスの変色

負担区分…貸主

理由…こちらについても先日お話しさせていただいた畳などの日焼けと同様、生活をするにあたって日照は通常の損耗と考えられますので、よっぽどの故意過失が借主様になければ負担を求められることはないでしょう！！

■エアコン設置に伴う壁のビス穴・跡

負担区分…貸主

理由…エアコンについてはテレビなどと一緒で、一般的な生活をしていく上で必需品となりエアコンの設置により生じたビス穴等は通常の損耗として考えられます。

■結露を放置したことによって発生してしまったカビやしみ

負担区分…借主

理由…結露はマンションやアパートの構造上の問題であることが多いが借主が結露が発生しているのに気付いているにも関わらず、貸主に連絡などもせずふき取りなどの手入れや管理を怠った場合万が一腐食などに至ってしまったなど場合などは通常の損耗を超えると判断されてしまうので気温が下がる冬場などは室内と外の気温の差が激しくなるので特に注意が必要です。

対策としてはやはり換気が一番です。窓をあけると寒いですが少し我慢して15分程度換気を行うだけでも全然違います。また、この時期加湿器などを使用される方も注意が必要です。カビは最も湿気を好みますので湿気を除去することによりカビの発生を抑制できます。万が一カビが発生してしまった場合はエタノールを水で薄め霧吹き等で吹き付け乾いた布やタオル等でふき取れば対策できます。クローゼットなどの中も服をぎゅうぎゅうに収納されている方は服と服の間隔をあけすきまをつくり風が通るようにしてください。これをするだけでも対策につながります。

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)

そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。

皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！

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