悪質な不動産業者の闇！あなたの大切な資産が食い物にされる！？

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

不動産取引は人生で数少ない大きな決断の一つ。しかし、悪質な不動産業者に引っかかると、あなたの大切な資産が不当に安く買い叩かれたり、不利な条件で契約させられたりするリスクがあります。今回は、実際に被害にあった事例をもとに、悪徳不動産業者の手口とその対策を徹底解説します！

高額査定で釣って、後から安く売らされる」

売主が最も気になるのは、「いくらで売れるのか？」という点。そこで悪徳業者は、実際の相場よりも大幅に高い査定価格を提示し、専任媒介契約を結ばせます。しかし、契約を結んだ後で「やっぱりこの価格では売れませんね…」と話を変え、値下げを強要。最終的には、業者が買い取るか、安値で投資家に横流しされることも。

対策
• 複数の不動産会社に査定を依頼し、極端に高すぎる査定額には要注意！
• 「囲い込み」対策として、売却活動の状況を定期的に確認する。

「他の業者に情報を公開せず、売主を不利な立場に」

不動産売却の基本は「広く市場に情報を公開すること」。しかし、一部の悪徳業者は、他の業者と情報を共有せず、わざと買い手を制限する「囲い込み」を行います。その結果、本来もっと高く売れるはずの物件が、業者の意図的な操作によって安く取引されるのです。

対策
• 「レインズ」に物件情報が登録されているか確認し、定期的に業者に売却活動の状況を問い合わせる。
• 一般媒介契約を選択し、複数の業者に売却を依頼する。

「最初から業者が儲かるようにシナリオが決まっている」

ある悪質業者は、売主には「一般の買主を探します」と言いながら、裏ではすでに安く買い叩く投資家を用意しているケースがあります。売主が価格交渉で強気に出ても、**「なかなか買い手がつかないので値下げしましょう」**と誘導され、結局その業者の提携投資家に安値で売却させられます。

対策
• 「購入申込書」の提示を求め、買主の状況を確認する。
• 売却活動の状況を細かく報告させる（問い合わせ件数、内覧数など）。

「売主と買主の両方から手数料を取るために、不利な契約を押し付ける」

通常、不動産業者は売主または買主のどちらかから仲介手数料をもらいます。しかし、一部の業者は「両手取引」を狙い、売主の希望価格を無視してでも、自社で買主を見つけようとします。結果として、市場価格より安い値段で売却が成立することも。

対策
• 不動産会社に「片手取引も行っているか？」を確認する。
• 買主の情報を開示させ、他の業者経由の購入希望者も平等に扱っているかチェックする。

「サブリース契約の甘い言葉に注意！」

マンション投資を勧める不動産会社の中には、「家賃保証」「ほぼ自己資金なしでOK！」などの甘い言葉で契約を迫る業者がいます。しかし、実際には…
• 家賃保証が突然打ち切られる
• 高額な修繕費用を請求される
• 買取価格が驚くほど安い

といったトラブルが頻発。特に、新築ワンルーム投資を勧める業者には要注意です。

対策
• サブリース契約の解除条件を必ず確認。
• 投資用マンションは第三者の専門家に相談して判断。

悪質な不動産業者に騙されないためには、次のポイントを押さえましょう。

✅ 複数の業者に査定を依頼し、相場感を掴む
✅ 「レインズ」に物件が登録されているか確認する
✅ 囲い込みを防ぐために、定期的に売却状況をチェックする
✅ 不動産会社の口コミや評判を事前に調べる
✅ 契約書の内容を細かくチェックし、不明点は確認する

不動産売買は一度決まると簡単に覆せません。悪質業者に騙されないよう、慎重に相手を選びましょう！

あなたの不動産売却、安心してお任せください！

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