家主様より家賃未回収の相談が激増！！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

去年の１２月頃からオーナー様から家賃未回収のご相談が激増してます…。

去年の１２月から本日までの２か月間ぐらいの間に１０件ほどのご相談を受けています！！

やはりコロナの影響がここにきてかなりでてきているのでしょうか！！
中でもお話を聞いている中で最もひどいのは１年間家賃の支払いがされてないとのお話を聞きました。これにはほんとにびっくりしました…（笑）
話を聞くところによると去年の１２月末に退去する旨をいただいていたにも関わらず１２月末になっても退去されることなく今現在も入居中の事でした（笑）

まだ現時点で次の入居者が決まってなかったから良かったものの次の入居者がもし決まっていたらぞっとしますよね…。契約内容を確認させていただいたのですが、なんと契約書の控えを双方お持ちでなかったため正確な内容も確認できずでした…。最近は入居していただく際には家賃保証の会社に加入していただく事が入居条件になっていたりするところが多いのですが保証会社の加入もしていなかったみたいでした。

現在の家主様も相続で前家主様から引き継いだとの事でしたのでどんな方がお住まいかも知らないとの事だったので、このお話をいただいてから早速契約者様と連絡をとり、契約者様とオーナー様との話し合いの場を設けていただくための日程調整をさせていただきました。
同席していただきたいとの事でしたので契約者様の了承もいただき同席させていただく事にしました。

当日オーナー様と契約者様がお住まいの物件に到着してお部屋の中にあがらせていただくとそこには衝撃の光景が広がっていました…。物が多すぎて足の踏み場もないくらいの荷物と壁一面に爬虫類などのケージがびっしりつまっており、そこにはカメレオンなどの爬虫類がいっぱいいました（笑）

 

爬虫類・小動物などはペット飼育不可の物件だったとしても家主様や管理会社によっては飼育を許可してくれるマンション・アパートなどは存在するので完全にダメというわけではないですが訪問させていただいた物件は分譲マンションですので管理規約でも本来禁止されています…。爬虫類を飼育する場合はペット飼育可・不可の前に法律などで飼ってはいけない種類などもあるので注意が必要ですね！！

少し話はそれましたが、連帯保証人様にもこの機会にこの事実を知っていただく必要があると判断したため連帯保証人様にもその場から連絡をしてもらい説明させていただきました。案の定連帯保証人様もこの事実を知らず初めて聞いたとのことだったのでこれからどうしていくかのお話をさせていただきました。

最終的には現在総額で８０万円以上の滞納額があったんですが、一旦半分の４０万円を納付していただき残りの残債については毎月の家賃に＋αで納付いただきできる限り最短で追いついていただくという予定になりました。後日連帯保証人様から今月分のお支払いはありました。

というお話でした！！

 

このように新型コロナウイルスの感染拡大が及ぼす問題は日に日に影響が広がっています…。毎日の生活が苦しくなってしまい家賃の支払いができない方もどんどん増えてきています。もし万が一お支払いが困難な場合には必ずほったらかしにせず家主様や管理会社に相談しましょう！！みんな苦しいのは一緒なので相談することで解決策は見えてくると思いますよ(^○^)