在宅しながらホームステージング！！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

今日はまだまだホームステージングの良さをご説明していきますね(^○^)

在宅しながらホームステージングができるって知っていましたか！！

在宅しながら物件を売却することはとても大変な事です…。

先日もブログでご説明しましたが、毎回ご内覧予定がある度に部屋の掃除や片づけをその都度しないといけないとなるとほんとに疲れると思いますしぐったりしますよね…。買付申し込みが入ったと思ったら大幅な金額の交渉や条件の交渉があったりで大変ですよね…。でも、在宅しながらホームステージングすることによって売却価格の値下げ交渉や条件交渉が大幅になくなるというケースが増えております。

在宅ホームステージングを行った際の売主様のメリットをまずご説明させていただきます。まず大きく分けて４つあります。

・ホームステージングを行わなかった時より内覧者が増える傾向があります。

・通常売却期間に３ヶ月かかるところ比較的１ケ月ほどで成約されるケースが増えます。

・売却価格の値下げ交渉などがされにくくなります。

・内覧希望者が内覧される度に掃除や片づけをしないといけなくなるというストレスから解放される。

大阪ではまだまだ浸透されていないですが、東京では売却の際は必ずと言っていいほどホームステージングを行ってから販売活動を行っているみたいです。

在宅ホームステージングを行うにあたって一番大切な事はもちろん買主様の立場にたって考えていただくことが一番大切ですしそれが一番早期の売却につながっていくと考えます。

一番のポイントはやはり生活感や個性感などをシャットアウトすることです。物件の内覧時に売主様の生活感が表に出てしまうと買主様の購買意欲が一気に冷めてしまいます。

ここでいう生活感・個性感とは例えば売主様の趣味やセンスにもよりますが、海外旅行が好きで海外で個性的なとてもカラフルな柄のカーテンが付けてあったり、海外旅行のお土産などで珍しい人形などが飾られてるケースも少なくありません…。

あとはお子様がいらっしゃる家庭などではお子様の写真など多く飾られてることが多くありますしキャラクター物やおもちゃなど、お風呂場までぎっしり置いていることもあります。

そういった場合それが１００％原因になることはないと思いますが物件本来の長所が全く生かせずに終わってしまいます。ですので買主様の目線になって少し我慢していただかないといけないかもしれませんがそのような片づけを心掛けていただくよう勧めていきます。

１：荷物・物を減らす！！

収納に収まりきらないものは仕分けをしていただき、個性的すぎるもの（売主様の趣味のものなど）・個人的すぎるもの（例えば家族写真など）は段ボールなどに梱包して部屋の隅に置いておきます。そうしておくことで引っ越しの準備をしていることも買主様にアピールできます。

２：部屋の色を減らしていく

例えばキッチンに置いている調味料・洗面所などに置いている洗濯洗剤のパッケージなどの色が氾濫しているとどうしてもすっきり見えにくくなってしまいます。布をかけたり収納ボックスやカゴに収めていただく事により色が減り部屋の中の色が統一されすっきり見えとてもいい印象を与えます。

３：部屋の中の匂いを減らす

これが一番難しいかもしれません。家庭の持っている匂いは住んでる人には全く分かりません。換気・掃除などを徹底して、玄関・水廻りなどにも消臭剤を置く事をお勧めいたします。

４：お部屋の中にフォーカルポイントを作る！！

フォーカルポイントとはホームステージングにとって特に重要なポイントになります。簡単に言えばお部屋の中の一番重要で輝かせたい場所を小物などを使って飾ったり美しく見せていくことです。

これは海外で実施した調査結果みたいですが内覧前にコーヒーを入れることによって内覧希望者の購買意欲を高める効果があるという結果が出たみたいですよ(^○^)一度お試しください（笑）