部屋探しの条件が明確すぎてビックリした件！！

はいどうも！！

リブスペースのブロガー奥谷です！！

本日は過去に弊社で成約されたお客様なんですが、当時の部屋探しの条件が明確すぎてビックリした件をお伝えしていこうと思います！！

ここまで条件を明確にされた方は今でもこの方だけですね！笑

当時の部屋探しの条件を記載していきますね！！

もちろん名前やその他、本人が特定される内容は省いていきますので！！

【物件に対する条件】

・南海本線住ノ江駅から徒歩10分圏内

・四つ橋線住之江公園駅から徒歩10分圏内

・住宅ローン減税が対象となっている

・フルローンが組める

・物件価格が1800万円程度

　→月々の支払いが8万円以内（管理費修繕費込）

・3LDK

・床面積60㎡以上

・RC構造

・角部屋

・6階以上

・日当たり、風当たりがよい

・バリアフリー（マンションの出入り口も含む）

・オートロック

・宅配ボックスあり

・管理人在住

・マンション管理が行き届いている

・コンビニまで徒歩2分圏内

・キッチンに食洗機が設置できる（ビルトインタイプでなくとも設置できれば可）

・玄関入って左右に1部屋ずつある

・リビングに4人がけダイニングテーブルと3人がけカウチソファーとテレビが置ける

 

【その他情報】

＊住居人数：3人（大人2、子ども1）

　→夫　〇〇歳　会社員　年収〇〇万（勤続年数1年→前職は勤続年数6年）

　→妻　〇〇歳　会社員　年収〇〇万（勤続年数2年→前職は勤続年数5年）

　→将来もう一人子どもが増える予定です

 

＊住居開始は早くても〇〇年4月頃

　→住之江区の保育園へ入園できなければ堺市堺区の住居も検討したい（七道、堺駅付近で上記条件）

　→〇〇年1月下旬に住之江区の保育園に入園可否が判明する

 

＊日中はリビングで過ごし、就寝時のみ寝室へ移動する

 

＊車なし（将来も所有予定なし）

 

＊自転車1台（将来4台になる予定）

 

＊フルローン35年を検討中

　→変動または固定どちらにするか検討中

 

 

ここまででも、事前の下調べがしっかりされてるのがとても伝わってきますよね！！

これだけ明確にされると頑張ってご提案できる物件を探そうという気になると同時に逆にとてもプレッシャーがかかった記憶があります！！笑

なんとか物件が決まり、買付証明書に記入いただき契約・引き渡しにむけて進んでいきました！！その間にも色んな質問がありこれだけ質問を受けたのも今までこの仕事をしてきましたが初めてでした！！当時の質問内容もめちゃくちゃ省略してこの後記載していきますが実際はＡ４用紙２枚びっちりに質問内容をご記入いただいてましたね！！笑

①始めにかかる大きな費用としては、

・建物代（戸建てなら土地代）

・仲介手数料

・火災保険

が1番おおきいですか？

 

②仲介手数料と火災保険の相場を知りたいです。

 

③修繕積立金が建物が古くなるにつれて今以上に上がる可能性が高いとの事ですが、今で2万円のものが、3万円、4万円とあがると言う感じですか？修繕積立金に上限はない感じでしょうか？（なぜかと言うと、修繕積立金が高ければ、ローンが終わった老後に家計圧迫にならないか？賃貸の方が安くつかないか？の心配のために聞いています。）

 

④修繕積立金以外に、突然、外壁修理で20万必要など、急な修理代の請求などはあるのでしょうか？

 

⑤ここまで聞いていて、マンションよりも戸建ての方が、家を維持する毎月のお金がかからないイメージなのですが、その辺は、不動産屋さんとして、どう思われますか？

もちろん、戸建てでも台風や地震で壊れたりしたらお金はかかるのですが..

 

⑥フルローンの場合は、含めても良い経費は、仲介手数料、火災保険、その他の経費（登記など？）のみで、引っ越し代やエアコン代は含められないと言う事でよろしいでしょうか？

 

⑦マンションの場合、修繕積立金を払っていても、室内の劣化は賃貸と違って、個人で修理が必要ですよね？？

 

⑧固定資産税は、だいたいはどの程度になるのでしょうか？マンション、戸建て、どちらも同じくらいでしょうか？

実際はまだまだありましたがこんな感じです！！笑

弊社はお客様のさまざまなニーズにお応えできるようこれから全力で頑張ってまいります(^○^)
そのためには皆様の信頼や色んな方からのご指導をいただけたらと思いますのでどうぞよろしくお願いいたします。
皆様（売主様・買主様・貸主様・借主様）の新しい生活のスタートをリブスペースは全力でサポートさせていただきます。
ご不明な点・ご不安な点・ご不審な点があればなんでもご相談ください！！
住之江区・住吉区を中心に何処よりも早く情報をお届けできるよう頑張ります！

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１棟マンション管理・アパート管理：月額管理料３%区分所有マンション・一戸建てなどの場合１戸～：月額管理料3000円（ご予算などがある場合はその都度ご相談させていただきます。）