管理会社を選定する場合！！

はいどうも！！リブスペースのブロガー奥谷です！！

今日は管理会社を選定する場合どこを基準に選定したらいいのかを追及していきましょう(^○^)

今後アパート・マンションを一棟ご購入されることを検討されてる方はもちろん購入後、それ以上に大事になってくるのが管理会社選びです。中にはオーナー様がご自身で自主管理をされてる方もいらっしゃいますが、管理会社に頼まれてる方がほとんどではないでしょうか？そんな時そもそもどこを基準に選んだらいいのかわからない方が多いと思いますので今日は少しでも参考にしていただけたらと思いますのでよろしくお願いいたします！

まず管理会社を選定していく上で重要なポイントをまとめてみますね。

①まず僕はこれが一番だと思っています。定期清掃をきちんと行われてるか！もしお時間があればその管理会社が管理されている物件の共有部分などを見れば一目瞭然ですよね。僕らの立場からしてもお客様をご案内する時にゴミ箱からゴミが溢れてたりしてたら、次から案内したくなくなってしまいますし、いつ行っても駐輪場などもぐちゃぐちゃで整理されてないなど…。

②二番目は入居者の対応についてですね…。これに関しては正直管理をしてもらってから

じゃないとわからないことなんですが…。管理会社によっては入居者から設備の不備等で連絡があった際に対応が遅く毎回入居者の方とトラブルになってしまうなどなにかと入居者の方とトラブルになってしまう…。それだけで済めばいいのですがそれを理由で退去されるケースも少なくないので…。もし退去につながってしまうとオーナー様の損害にもつながってしまうのでこれも重要なポイントだと言えるでしょう！！

③管理会社がオーナー様の所有している物件の地域情報を把握しているか。

こちらも結構重要なポイントにはなってきますね。もちろん大手の管理会社に頼むのもいいと思いますがやはり大手の管理会社はその地域の細かいことまで把握できておりません。先ほどのお話でもお伝えしたように、物件からあまりにも管理会社の事務所などが遠くなってしまうと緊急の対応なども困難になってきまよね…。それとは逆にやっぱり地元業者は小回りがきき対応も早く、　入居者を募集する際にも近隣の不動産業者とのネットワークがあるので成約までの時間も短縮されます。考え方は人それぞれですが僕は管理会社を選定される場合はこの３点を一番重視するポイントだと思っています。